觀光旅館深跌跌幾許，「陸客」、「住用數(shù)」、「住房率」、「房?jī)r(jià)」、「營收」五跌，花東成為重災(zāi)區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
觀光旅館深跌跌幾許，「陸客」、「住用數(shù)」、「住房率」、「房?jī)r(jià)」、「營收」五跌，花東成為重災(zāi)區(qū)
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  • 觀光旅館深跌跌幾許，「陸客」、「住用數(shù)」、「住房率」、「房?jī)r(jià)」、「營收」五跌，花東成為重災(zāi)區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期觀光業(yè)者大嘆經(jīng)營艱困，全臺(tái)準(zhǔn)備停業(yè)或待價(jià)而沽的旅館超過600家。另外，墾丁的旅館業(yè)者也表示面臨遊客人數(shù)雪崩式下降，亟需救援。到底觀光業(yè)景氣下滑對(duì)觀光旅館業(yè)有何影響？瑞普萊坊2017年7月31日公布蔡總統(tǒng)上任前及2017年以來最新的觀光旅館營業(yè)統(tǒng)計(jì)分析，2017年全臺(tái)觀光旅館到目前為止，國際觀光旅館新增一家，一般觀光旅館則新增兩家，雇用員工數(shù)微增1％。但臺(tái)灣的觀光旅館業(yè)同時(shí)面臨陸客住房人數(shù)跌43％、住房率跌4％、住用數(shù)跌4％、房?jī)r(jià)跌1％、總營收跌3％的惡性循環(huán)，供需出現(xiàn)失衡，值得注意。其中，東部地區(qū)的觀光旅館最慘，營收大幅滑落9％。
 
 
根據(jù)交通部觀光局的旅館業(yè)相關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2016年蔡政府上任前(一到五月)與最新公布的2017年前五個(gè)月全臺(tái)觀光旅館總營收(含住房、餐飲、其他收入)相比，瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，總金額從2016年的248.2億滑落到2017年的240.6億，衰退3％，這是金融海嘯、政府開放陸客來臺(tái)以來首見衰退，將近8億的產(chǎn)值蒸發(fā)。若再深入就「住房收入」分析，全臺(tái)2017年較2016年短少5％，設(shè)備等級(jí)較低的一般觀光旅館衰退幅度較大，已達(dá)7％，東部、南部的一般觀光旅館更跌出12％、15％的紀(jì)錄。
 
全臺(tái)2017年前五個(gè)月觀光旅館平均住房率為63％，較2016年67％縮減4個(gè)百分點(diǎn)，其中，中部地區(qū)有多個(gè)著名觀光景點(diǎn)支撐，表現(xiàn)最穩(wěn)健，逆勢(shì)成長(zhǎng)2％，但北部則減少3％，從七成以上跌落到68％。最慘的是南部、東部均衰退7％，若從客房的住用數(shù)來看就更嚴(yán)重，南部減少了8％，東部更大跌12％。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，這跟陸客人數(shù)變少有極大關(guān)連，因?yàn)槟喜康挠^光旅館陸客住房人數(shù)從23.8萬掉到12.4萬，東部更從9萬掉到3.4萬，分別減少48％、63％，遠(yuǎn)高於全國平均值的-43％。另一方面，南部、東部觀光旅館的團(tuán)客比都高達(dá)45％，較全國平均值38％來得高。可見成也陸客、敗也陸客，來客的組合直接牽動(dòng)業(yè)者生計(jì)。
 
 
另一方面，全國平均房?jī)r(jià)微降1％，北部領(lǐng)跌2％吸引來客，但衰退最多的南部、東部並未因應(yīng)陸客減少、住房率下修的需求萎縮而調(diào)整平均房?jī)r(jià)，甚至還上漲2％、4％。假設(shè)陸客持續(xù)減少，而新南向政策的新客源來不及補(bǔ)充或是根本鞭長(zhǎng)莫及，預(yù)期住房率、營收、平均房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下修，未來修正幅度恐怕會(huì)更大。
 
唯一例外的應(yīng)屬離島地區(qū)，在無新增供給且陸客從231人大增至2,896人，成長(zhǎng)11.5倍之後，不但平均房?jī)r(jià)不漲，還反跌近三成，帶動(dòng)住用人數(shù)增加80％、總營收大漲51％，值得其他區(qū)域借鏡。
 
全臺(tái)觀光旅館2017年多開出508間房，總量成長(zhǎng)1.8％，所以從業(yè)人數(shù)微增0.95％。新開業(yè)的包括國際觀光旅館等級(jí)的宜蘭綠舞國際觀光飯店，以及一般觀光旅館級(jí)的臺(tái)北量子酒店及宜蘭悅川酒店，而臺(tái)北萬豪酒店也增開74間客房。黃舒衛(wèi)表示，如果以商用不動(dòng)產(chǎn)收益價(jià)格的角度分析，簡(jiǎn)單來說總營收減少，但經(jīng)營及稅費(fèi)等成本增加，等於不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的淨(jìng)收益降低，連帶表示整體的資產(chǎn)價(jià)格水位下降，而投入的業(yè)者持續(xù)增加，僧多粥少，代表獲利、資產(chǎn)價(jià)格都被持續(xù)稀釋。
 
雖然，2017年上半年來臺(tái)旅客數(shù)512萬人，全年可望守住千萬大關(guān)，但仍較2016年少5.6％。黃舒衛(wèi)表示，從觀光旅館市場(chǎng)營收來看，目前衝擊相對(duì)較小，且新增供給緊縮，所以供過於求的問題不大，相對(duì)來說較低階的一般旅館無論是新增家數(shù)、客房數(shù)都增加5％，但客源結(jié)構(gòu)在變、住宿需求在變、消費(fèi)內(nèi)容在變，對(duì)於鎖定陸客、團(tuán)客的平價(jià)旅館來說，首當(dāng)其衝。
 
黃舒衛(wèi)強(qiáng)調(diào)，觀光旅遊事業(yè)的投資固然需要時(shí)間醞釀，但很明確的是，想發(fā)機(jī)會(huì)財(cái)?shù)耐顿Y人，應(yīng)該趁早調(diào)整策略、調(diào)整價(jià)格，以安度風(fēng)暴。而有開發(fā)計(jì)畫執(zhí)行中的業(yè)者也要重估國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境及消費(fèi)需求，適時(shí)調(diào)整方向、步調(diào)，除了定位準(zhǔn)、產(chǎn)品穩(wěn)、客源多之外，還要積極分散風(fēng)險(xiǎn)，尋求更多的外部資源整合機(jī)會(huì)。